• 宏观政策与分析
  • 城市定位
    • 上海 2035 规划
      • 五个中心: 国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心
    • 形成“主城区-新城-新市镇-乡村”的市域城乡体系
      • 主城区: 黄埔、静安、长宁、徐汇、闸北、普陀、虹口、杨浦 8 个中心城以及宝山、闵行、虹桥、川沙 4 个主城片区

        • 传统意义上的上海市中心城区，泛指黄浦、静安、长宁、徐汇。随着城市化向外扩张，闸北、普陀、虹口、杨浦也逐渐成为地理意义上的中心城区。

      • 新城: 嘉定、松江、青浦、南桥、南汇 5 个新城
  • 人口目标
    • 2035 年: 2500 万人左右
• 了解自己的需求
  • 刚需 or 改善: 刚需
  • 居住需求 or 投资保值需求
    • 居住需求的话就会对于地段, 小区, 户型等整体居住条件的考虑和权衡;
    • 如果是投资需求的话, 可以看最近几年来年化的投资回报, 在过去的 15 年间, 从这个时间尺度看, 差不多投资回报在年化 7% - 10% 左右。
  • 学区房
  • 新房 or 二手房
  • 老房子 or 次新房
• 房产信息渠道
  • 贝壳: 大家看到链家在一线城市店铺比较多, 可能会觉得贝壳链家的房源可能占市场房源的一半或者更多, 其实贝壳链家房源数可能只占到少一部分, 并且不同城市有当地区域做的比较好的中介品牌, 没有上贝壳, 可能在安居客或者幸福里中, 甚至只在中介自己的系统中, 所以最好多看一些。贝壳比较好的地方是真房源和价格真实, 这部分确实是其他几个平台不具有的。
  • 安居客
  • 幸福里 APP | 字节跳动旗下
  • 兔博士 App 看成交价走势和一些行情比较好, 和上面几家一样, 有很多鱼龙混杂的房源。
  • 大房鸭 最近在上海到处打广告比较凶的, 主打中介费固定且少, 不过房源质量和真假还需自己判断。
  • 公众号等自媒体
    • 真叫卢俊：微信号 zhenjiaolujun0426, 认认真真聊地产, 实实在在谈买房。
    • 小胖看房：微信号 xiaopangkf, 上海新房&二手房权威资讯平台, 小胖君（xpkf039）为您提供前滩, 内环, 中环等热门板块*新房快捷信息, 解答您限购, 二套, 学区房, 地铁房, 房贷月供, 公积金等购房知识问题
    • 魔都房房房：微信号 modufff, 楼市谈经论道 买房大家来说
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